さまざまな理由により住宅ローンの支払いが滞ってしまった場合、債権者の同意を得られれば任意売却をおこなえますが、通常よりもはるかに低い価格で売却するしかないと思っていませんか？
任意売却の概要やその売却方法で取引をおこなう際のメリット・注意点などを知っていれば、考えていたよりも高い金額で売却できるかもしれません。
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単純売却とはどんな方法？6種類の任意売却の概要
任意売却の概要を簡単にご説明すると、住宅ローンの支払いができなくなった方が債権者の同意を得て不動産を売却する方法です。
その方法には6種類あり、単純売却、買い戻し、買取、親子間売買、売却後賃貸、抵当権抹消請求があります。
そのうち単純売却とはシンプルな方法で、通常の不動産取引と流れが似ており、6種類ある任意売却のなかでもっとも高い売却価格が付きやすいです。
売却を急ぐ任意売却のなかでも、高い売却価格は付きやすいのですが、通常の不動産取引と同じように、買い手を探すのに時間がかかってしまう方法でもあります。
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単純売却を選ぶメリットとは？スムーズな売却？
単純売却とは、6種類ある任意売却の方法のうちの1つで、通常の不動産取引とほぼ同じ流れで売買契約を締結します。
通常の取引と同じようにおこなう単純売却を選ぶメリットは、ほかの方法よりも高い売却額が付きやすく、債権者の同意を得やすい点です。
任意売却は債権者への支払いが滞ってしまった場合に選ばれる手段ですが、債権者にしてみれば、少しでも残債を回収しておきたいところでしょう。
高い売却額が付きやすい方法で不動産を売却するとなれば、債権者に返済される金額が多くなるため、任意売却への同意が得やすく、スムーズに手続きを進められます。
ただし、現在の住まいを手放す点に変わりはなく、新たな住まいを用意する出費（デメリット）がある点を忘れてはいけません。
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単純売却を利用する際の注意点とは？
単純売却を利用して不動産を売却する際には、余裕をもったスケジュールを立てて行動しなくてはならない点に注意が必要です。
任意売却の方法の1つとはいえ、通常の不動産取引と流れがほぼ同じで、不動産の売却を告知して買い手を探さなければなりません。
買い手が見つからなければ売却活動は進まず、売却期間が長くなってしまう恐れがあるため、買い手が見つかりやすくなるよう物件を整えておくと良いでしょう。
たとえば、物件を綺麗に掃除して整理整頓し、内見に訪れる買い手に良い印象を持ってもらえるようにするなどがポイントです。
急いで物件を売却したい気持ちはあっても、買い手にとっては通常の売買と変わりない取引である点に注意し、対応しましょう。
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まとめ
通常の不動産取引と同じ感覚で物件を売却できる方法ではありますが、任意売却には全部で6種類の方法があります。
自分の状況に適した方法はどれか、自分が選べる方法はどれか、時間が許す限りよく考えてみましょう。
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