築20年の一戸建ては内装や設備の経年劣化が目立つため、スムーズに売却できるのか気になっている方もいるでしょう。
建物の価値を事前に把握しておかないと、損をする可能性もあるので注意が必要です。
そこで今回は、築20年の一戸建てはどのくらいの資産価値があるのかや、リフォームは必要なのか、そして売却する際のコツをご紹介します。
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築20年の一戸建ては売却時にどのくらいの資産価値がある？
築20年の一戸建てであっても、売却自体は問題なくおこなえます。
しかし、不動産は築年数が経つごとに資産価値が落ちていき、築20年の木造住宅では価値がほぼゼロになります。
これは木造住宅の耐用年数が22年であることが関係しており、このような不動産の売却価値はほぼ土地代のみです。
ただ、近年では築年数の古い一戸建てを安く購入してリフォームやリノベーションをおこなう方も増えており、中古住宅の需要も高まっています。
このような理由から、築年数が20年と古くとも売れ残りを心配することなく売却できるのです。
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築20年の一戸建てはリフォームしてから売却したほうが良い？
中古住宅はリフォーム・リノベーションを目的とした購入需要が高いため、売却前の工事は基本不要です。
高額なリフォームやリノベーションをおこなっても、工事費用を売却価格に反映することはむずかしいでしょう。
売主が損をする可能性が高いので、ある程度の経年劣化であれば何もせずそのまま売却することをおすすめします。
ただ、あまりにも劣化が激しい傷や購買意欲を損ねるような汚れが付いている場合には、最低限の補修をおこなったほうが良いかもしれません。
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築20年の一戸建てをスムーズに売却するコツ
築20年の一戸建てを高値売却したいなら、時間的余裕を持つことが大切です。
売却を急いでしまうと冷静な対処ができずに、売却価格を下げてしまう可能性があります。
売却したい時期から逆算して1年ほど前から動きはじめ、適正価格で売却できるように対策しましょう。
また、ハウスクリーニングを実施して常に綺麗な状態を保つことも重要なポイントです。
とくに、トイレや洗面所・浴室などの水回りは汚れが溜まりやすいため、買主の購入意欲を上げられるように掃除しておきましょう。
その他のコツとして、ホームインスペクションをおこなうことも大切です。
住宅の状態を把握しておけば、買主の不安も解消しやすくなります。
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まとめ
築20年の一戸建てを売却する際に残っている資産価値は、土地代のみです。
建物の価値がほぼゼロになっても、リフォーム・リノベーションを目的とした購入需要が高いため、売却自体はできます。
高値売却を目指すなら、時間的余裕を持ち、ハウスクリーニングやホームインスペクションを実施することをおすすめします。
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