近隣商業地域とは、住宅地や工業地に隣接する商業地域のことです。
この地域では、飲食店やコンビニなどの小規模な店舗が建てられます。
近隣商業地域に土地を購入すると、どんなメリットやデメリットがあるのでしょうか。
そこで今回は、近隣商業地域の特徴や注意点、購入のポイントについて解説します。
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土地購入前に把握しておきたい「近隣商業地域」とは
近隣商業地域とは、用途地域のなかでも、周辺の住民が日用品など買い物をすることを目的とした地域のことです。
そのため近隣商業地域では、住民の日常生活に必要な商品やサービスを提供する店舗が立地しています。
また、住宅系の用途地域と比較して、建ぺい率や容積率、高さ制限などがゆるやかです。
似た用途地域に「商業地域」がありますが、営業可能な施設が近隣商業地域に比べて多くなっています。
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近隣商業地域で建てられる建物とは？
近隣商業地域では、商業施設だけでなく、一戸建てやマンションなどの住宅が建てられます。
そのほかにも、学校や図書館、保育所、老人ホームなども建てることが可能です。
近隣商業地域で建てられる建物には、一定の制限があります。
容積率や建ぺい率にも制限がかかるため注意が必要です。
近隣商業地域で建物を建てる場合は、これらの規制を守ることが重要です。
また、周辺住民との良好な関係を築くためにも、騒音や振動などの配慮も忘れないようにしましょう。
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近隣商業地域の土地を購入するメリット・デメリット
メリットとしては、利便性が高いことが挙げられます。
近隣商業地域は、住宅や学校などの生活施設に近く、買い物や通勤・通学に便利です。
また、商業施設が多いため、賑やかで活気があります。
さらに、土地の価値が高く、将来的に売却する場合にも有利です。
デメリットとしては、騒音や人通りが多いことが挙げられます。
近隣商業地域は、交通量や営業時間が長いため、静かな環境を求める人には不向きです。
また、人通りが多いということは、プライバシーの確保が難しいということでもあります。
さらに、土地の価格が高いため、購入する際には多額の資金が必要です。
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まとめ
近隣商業地域とは、住宅地や道路に隣接する商業地域のことです。
この地域では、店舗や事務所などの建物が建てられますが、高さや容積率などの制限があります。
近隣商業地域を購入するメリットは、交通の便が良く、人通りや需要が多いことです。
デメリットは、騒音や排気ガスなどの環境負荷が高いことや、競合店が多いことです。
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