不動産をリノベーションする際は、工事全体のプランニングが重要です。
長期間住むことを前提にリノベーションするのであれば、使い勝手が良い物件にするための計画が欠かせません。
今回は、リノベーションのプランニングの意味とコツ、プランニングと物件購入はどちらを先にしたほうが良いのかについてご紹介します。
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リノベーションのプランニングとは
リノベーションにおけるプランニングとは、どのようなリノベーションをおこなうのか計画を立てることです。
物件の間取り、設備の仕様など決定し、工事のプランを作成します。
各部屋の広さや扉の位置、内装のデザイン、建材の種類、キッチンやバスルームといった水回りの設備など、細かな仕様をリノベーションの実施前にプランニングする必要があります。
具体的なプランが固まらないと工事が進まないため、なるべく詳細なプランを早めに決定しておかなければなりません。
リノベーションを依頼する業者の設計担当者に要望を伝え、相談しながらプランニングを進めていきましょう。
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リノベーションのプランニングのコツ
プランニングのコツは、自分のライフスタイルに合わせた要望を整理することです。
必要な部屋の数、キッチンの広さや設備の種類などはライフスタイルに合わせて設計すると良いでしょう。
また、出産や子どもの独立など、将来的なライフスタイルの変化も視野に入れておくのがおすすめです。
理想のリノベーションプランばかりを詰め込んでしまうと必要な費用がかさんでしまうため、はじめに予算を決めておく必要があります。
最低限ここは変更したい、ここまではお金をかけたいなどの優先順位を決めておくと予算内でのプランニングができるはずです。
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リノベーションのプランニングと物件購入はどちらが先？
すでにある物件をリノベーションするのではなく、これから中古物件を購入してリノベーションする方もいるでしょう。
その場合は、物件の購入とプランニングを並行しておこなう必要があります。
物件を先に購入してしまうと、プランニングの段階でやりたいことができないと発覚しても購入を取り消せません。
そのため、リノベーションを依頼する業者の設計者とプランニングについて相談しながらある程度条件に当てはまる物件を探し、条件を詰めていくと良いです。
中古住宅を購入する場合、物件の購入費とリノベーションの見積書を提出する住宅ローンの本審査まではプランニングをおこなえます。
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まとめ
リノベーションの際は、まずどのような物件に作り変えるか計画するプランニングから始めます。
要望に優先順位を決めて、設計者と相談しながらプランニングを進めましょう。
事前に予算を決めておき、物件の購入と並行しながら計画を立てるのがおすすめです。
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