マイホームの住み替えを考えている方のなかには、ローンの審査に不安を感じている方もいらっしゃるのではないでしょうか。
スムーズに住み替えを実現させるためにも、審査の厳しさや内容について理解しておくことが大切です。
そこで今回は、住み替えローンの審査が厳しいといわれている理由にくわえ、審査内容が審査に通らない場合の対処法についてご紹介します。
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住み替えローンの審査が厳しいのはなぜ？
住み替えローンは、一般的な住宅ローンに比べて審査が厳しい点に注意が必要です。
審査が厳しい理由のひとつとして、借入額が高くなりやすい点が挙げられます。
住み替えローンは、居住中の家を購入するときに契約した住宅ローンの残債がある状態で、新たな借り入れをおこなわなければなりません。
場合によっては、担保とするマイホームの価値よりも借入額のほうが高くなる可能性もあるため、返済能力や借入と収入のバランスを厳しくチェックされやすくなります。
住宅ローンの審査に問題なく通った方でも、住み替えローンの審査に落ちてしまう可能性があるため、内容や落ちたときの対処法を知っておくことは大切です。
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住み替えローンの審査内容や利用条件とは？
住み替えローンを申し込むには、年齢や年収などのほか、主に以下の利用条件をクリアしていなければなりません。
住み替えローンの審査では、まず住宅ローン残債を重点的にチェックされます。
残債が多いと借入総額が増えるため、返済額が増えても対応できるかなどを審査されます。
一般的な住宅ローンと同じく、勤務先の情報や収入、過去の借入状況なども重要な審査基準です。
また、新たに購入するマイホームの価格や担保評価額も、審査内容に含まれます。
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住み替えローンの審査に通らないときの対処法
住み替えローンの審査に通らない場合は、つなぎ融資を利用する方法もあります。
金利が高いなどのデメリットはあるものの、新しいマイホームを購入する資金を調達し、前の家が売れたら売却代金でローンの一括返済が可能です。
マイホームを早めに購入したいと考えている方は、ダブルローンを活用する方法もあります。
すでにローンを組んでいる住宅を売却する予定であれば、住み替えローンではなく新たにローンを組める場合があります。
ただし、売却予定の住宅が売れるまでは、二重で返済を続けなければならない点に注意が必要です。
審査に通らなかったものの、理想の暮らしを手に入れたい方は、不動産会社に相談してみましょう。
理想の暮らしを実現するにはリフォームなどさまざまな方法があるため、不動産のプロにアドバイスをもらうのもおすすめです。
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まとめ
ローンを利用して住み替えを検討している方は、審査の内容だけではなく、審査に通らないときの対応についても理解しておくことが大切です。
最適な方法をアドバイスしてもらいたい、不明点を解決したい方は、一度不動産会社に相談してみましょう。
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