不動産購入を検討している方のなかには、古い物件を安く購入してリノベーションし、ライフスタイルに合ったマイホームを作りたいと考える方も多いのではないでしょうか。
この記事ではリノベーション向き物件の特徴や選び方、選ぶ際の注意点について解説しています。
安さだけで選んでしまうと後悔する可能性があるため、リノベーション向き物件を探している方はぜひ参考にしてください。
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リノベーション向き物件とは
一戸建てとマンションでは、リノベーションに向いている条件が異なります。
リノベーション向きの一戸建てとは、敷地内や周辺に広いスペースがある物件です。
敷地内が狭いと、リノベーション費用と別に、資材置き場や駐車場についての費用が発生する場合があります。
また、崩壊の危険性が低い新耐震基準を満たしていて、住宅ローンが通りやすい完了検査証があるところを選びましょう。
リノベーション向きマンションとは、管理規約による制限が少ない物件です。
マンションによってはリノベーションについて、間取り変更や使う建材を細かく制限している場合があります。
またリノベーション済みのマンションは、リノベーション費用が購入価格に転嫁されている可能性があるため、避けたほうが良いでしょう。
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リノベーション向き物件の選び方
選び方のポイントは築年数と構造です。
築年数は価格と将来的な資産価値下落率のバランスが良い、築15〜20年がおすすめです。
資産価値は築年数が経つと下がっていきますが、築20年ほどで下落幅が緩やかになります。
築年数が浅いと、設備は新しいものの価格が高いほか、将来的に資産価値が大きく下落してしまうでしょう。
また、リノベーションしやすい構造を選ぶ必要があります。
とくにマンションでは、壁全体で建物を支える壁式構造と柱と梁で建物を支えるラーメン構造があり、壁式構造は壁の撤去ができない可能性が高いです。
間取り変更など大幅なリノベーションを検討している場合は、ラーメン構造を選びましょう。
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リノベーション向き物件選びの注意点
選ぶ際の注意点は、予算配分と上限をあらかじめ決めておくことです。
まずはリノベーション費用と購入費用のトータル予算を決め、どちらを優先するか、費用の割合を決めましょう。
高額な物件を選ぶとリノベーション費用が足りなくなる可能性があり、注意が必要です。
また、管理状態や耐震性など、見えない部分を確認することも注意点の1つです。
古くなくても管理が悪いと劣化は早まります。
購入後配管の交換や耐震性・断熱性の強化など、リノベーション以外で修繕費が高く付く可能性があるため注意しましょう。
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まとめ
リノベーション向き物件を探す際には、マンションの場合管理規約、一戸建ての場合スペースの広さや耐震性などを確認する必要があります。
築年数は、価格と将来的な資産価値下落率のバランスが良い築15〜20年がおすすめです。
予算をあらかじめ決め、建物の見た目だけでなく管理状況にも注意して選びましょう。
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