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建売住宅を建築前に契約することは可能?流れやメリットをご紹介!

建売住宅を建築前に契約することは可能?流れやメリットをご紹介!

一般的に建売住宅はすでに建築された物件を購入しますが、建築前に契約できるか気になっている方もいらっしゃるでしょう。
施工段階で物件を購入できれば、他の購入希望者に買われてしまうことがないため、購入者にとって大きな魅力となるはずです。
そこで今回は、建売住宅を建築前に契約することは可能か、流れやメリット・デメリットをご紹介します。

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建売住宅を建築前に契約する際の流れとは

建売住宅を建築前に購入できるかどうかの問いに対しての答えは、可能です。
ただし、建築確認取得済みの物件に限られるため、建築確認を終えていない物件に関しては契約できません。
売買契約の流れとしては、まず購入の申し込みをし、契約の締結と手付金の支払いを済ませます。
その後、建物の建築工事が始まり、完成したら買主の立会いのもと竣工検査をおこなうのが一般的な流れです。
引き渡しは残代金の支払いを済ませた後になるため、事前に段取りを把握しておく必要があります。
建売住宅を建築前に契約する際の注意点は、売買契約を締結する前に建物のプランや仕様についてしっかり確認しておくことです。
工事内容や構造などをよく知らないと、入居後に不具合が起きる可能性もあります。
また、売主によっては、買主の要望がなければ竣工検査をおこなわないケースもあるので注意しましょう。

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建売住宅を建築前に契約するメリットとデメリット

建築前に建売住宅を購入するメリットは、希望の区画・間取りが選べる点です。
複数棟の分譲住宅は、角地・一方道路・旗竿敷地など物件によって条件が異なります。
より良い条件の住宅を購入するには、未完成の段階で購入を決断する必要があります。
工事中の施工状況が確認できるところも大きなメリットです。
柱や梁、床下などの状態をしっかり確認できるため、欠陥住宅となる可能性も低くなります。
また、気に入った物件を確実に購入したい方は、建築前に契約するのがおすすめです。
一方で、価格が高い傾向にあることには注意しましょう。
完成するまで値引き交渉を受け付けてくれないケースも多いため、住宅購入で価格を重視する方にはあまり向いていません。
マイホームの購入で何を優先するのか事前に把握しておくと、契約するタイミングを選びやすいです。

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まとめ

建築前でも、建築確認を取得している物件であれば、売買契約を結ぶことは可能です。
建物が未完成の状態で購入すると、好条件の物件に住める確率が高くなるほか、施工状況も自分の目で確認できます。
気に入った物件を確実に購入したい方は、建築前に契約することをおすすめします。
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