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空き家対策特別措置法とは?対応策についても解説

空き家対策特別措置法とは?対応策についても解説

人の住んでいない家は老朽化しやすいものです。
相続などで譲り受けた家で思い入れがあったとしても、管理もせずに放置すれば倒壊や放火などのリスクを伴います。
そのような家は危険であり、また地域の景観を損ねるため、空き家に関する問題を解消するためにできた法律が「空き家対策特別措置法」です。
空き家対策特別措置法とはどういったものか、またその対応策について解説します。

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空き家対策特別措置法とは?特定空き家とは何か

空き家対策特別措置法とは、問題になっている空き家に対する法律です。
正しい管理がされずに周囲に危険を及ぼしたり、地域の景観を損ねる原因となったりする空き家は「特定空き家」に指定され、法律のもとでペナルティを受けることになります。
特定空き家に指定される条件は、「倒壊などのリスクがあって危険な状態である」「衛生上周囲に悪影響がある状態である」「周囲の景観を損ねている」などです。
特定空き家に指定されると、行政から改善するための「助言」や「指導」が入ります。
助言や指導に基づき改善すれば指定は解除されますが、改善せずにそのまま放置すると「勧告」を受けることになります。
勧告を受けた特定空き家のある土地は、住宅用地の特例の対象外となり、固定資産税や都市計画税をより多く支払わなければなりません。
勧告を受けても改善しない場合は、過料や強制的な取り壊しなどの措置が取られます。
なお、取り壊しの費用は、空き家の所有者が負担することになるので注意しましょう。

所有する不動産を空き家にしないための対策

特定空き家に指定される前にできることの一つが、空き家を取り壊すことです。
とくに老朽化して今にも倒壊しそうな家は、早めに取り壊したほうがリスクを抱えずに済みます。
また、売却も選択肢の一つです。
家の状態が良いなら高値での売却が期待でき、管理の手間を減らすだけではなく現金化できるため、売却にはメリットが多くあります。
家は築年数が経つほど劣化が進み、資産価値が落ちてしまいます。
そのため、売却をするならできるだけ新しい状態で売却することがおすすめです。
注意点として、行政からの指導が入ったあとに慌てて売却しようとしても、売却には買主を探したり登記の手続きをするなどそれなり時間を要するため、一般的にはすぐに売却して手放すことができないということがあります。
しかし、どうしても早急に売却したい場合は、不動産会社が直接不動産を買い取る「買取」を利用すると良いでしょう。
不動産会社が売主と買主を仲介する通常の売却での相場よりも、買取価格が低くなることが多いですが、買主を探す必要がないため早急に手放して現金化することが可能です。

まとめ

空き家対策特別措置法とは、管理されず放置された空き家の改善を推進する法律です。
特定空き家に指定されると、行政から指導などを受けることになり、指摘された部分を改善しなければなりません。
指導されても改善しないと、支払う固定資産税などが高くなり、過料などのペナルティを受ける可能性もあるため、取り壊しや売却など対策を講じることが重要です。


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