新築で住宅ローンを組む際は、必ず審査を通過する必要があります。
しかし、審査を通過するのは容易ではありません。
自分の身の回りのことを見返す必要もあります。
それでは、どういったことに気を付けていけば良いかなど、流れを通して学習していきましょう。
新築で住宅ローンを組む際の審査の流れとは
事前審査
まずは金融機関のローンで金額を決めておこないます。
この人にローンの借り入れができるか、借り入れをしても返済能力はあるのか、事前審査で判断します。
これは、とても大切なことであり、本審査につなげるためには重要です。
本審査
ここでは、事前での通過地点の確認をおこないます。
事前のほうでは、記入されていなかった部分が記入され、新たに対象となります。
事前審査よりも対象が増えるため、通ったからといって安心はできません。
新たに返済能力があるのか、確認されます。
契約
いよいよすべてが通過しましたら、契約にはいります。
契約は通過したローン会社でおこなわれます。
住宅ローン契約書などの書類で契約を交わしていきます。
ここまでくると、安心度が高くなります。
新築で住宅ローンを組む際の審査と基準はなにか
1つの金融機関が落ちてしまったからと言って落ち込むことはありません。
他の金融機関で通る可能性があります。
では、自分の情報でとおりやすくするためにもどういった基準があるか、まとめていきたいと思います。
年齢
年齢は、大きく関係してきます。
新築物件を購入するのは、人生での大きい買い物で35年ローンととても長いローンになります。
そのためにも金融機関では、借入時年齢と完売時年齢で年齢制限をもっています。
ここでの注意は、借り入れ期間です。
借り入れ期間の長さによって完売時年齢を満たしていれば、通る可能性もあります。
健康状態
多くの金融機関では、ローンを組む際に団体信用生命保険に加入することが条件となっています。
万一のことがあった場合、保険金で住宅ローンの支払いにあてることができます。
担保評価
万一、返済が不可能になった場合に、担保である不動産の売却をして、回収をおこなうことができます。
年収、勤続年数
これはとても大切な項目になります。
この情報により信頼度と安定性が求められます。
このように基準は、たくさんあります。
もし、通らなかった場合は、返済負担率を確認してみるのをおすすめします。
他にも、延滞履歴がないかなど調べることが大事です。
まとめ
新築で住宅ローンの審査を通すのは準備がたくさんあります。
まず、流れを理解し、基準に自分が添えるかを調べて審査を通していくことが大切です。
また、金融機関を変えてみるなど方法はたくさんあるので、諦めず取り組むことが大事になるでしょう。
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