一戸建てを購入する際に多くの方が住宅ローンを利用しますが、どのローンを選べば良いか悩みませんか？
ここでは、住宅ローンのダブルフラットの特徴や知っておきたいメリット、またデメリットについてもご説明します。
できれば返済額を少なくしたいと考えている方は、ぜひご覧ください。
住宅ローンのダブルフラットの特徴とは
フラット35とフラット20という2つの住宅ローンを組み合わせたダブルフラットの大きな特徴は、将来の返済額が軽減されることです。
これは最長35年、全期間固定型住宅ローンで、返済期間が35年以下のものをフラット35、15年以上25年以下のものをフラット20と呼んでいます。
この2つには金利差があり返済期間の長いフラット35のほうが高いのですが、これらをうまく組み合わせれば、ライフプランにあったスケジュールを組めます。
住宅ローンのダブルフラットのメリットとは
一戸建てを購入する際には大きな借り入れが必要なため、住宅ローンを利用する方も少なくありません。
一般的に返済期間が長いものは金利が低く、短いものは高く設定されているため、毎月の返済負担を減らすには返済期間が長くなってしまいます。
しかし、ダブルフラットを用いれば、返済期間の調整が可能です。
この仕組みを上手に用いれば、教育費のかかる時期や定年後の返済額を軽減するなど、ライフスケジュールに合わせた返済プランを実現できます。
ダブルフラットとは、将来の返済額の軽減や金利の低下による総支払額の軽減ができるのです。
住宅ローンを組む前に知っておきたいダブルフラットのデメリットとは
住宅ローンのダブルフラットとは、将来的な総支払額や利息の軽減ができますが、注意しなければいけないデメリットもあります。
まず、フラット35とフラット20のどちらかをベースとしてもう1つを上乗せで借りる仕組みのため、借り入れ当初は返済額が大きくなってしまう点です。
また、諸経費が多くかかってしまうデメリットもあります。
諸経費には事務手数料や抵当権設定費用、印紙税などが各借り入れごとに必要になるためです。
さらに、団体信用生命保険もそれぞれに加入する必要があり、保険料も割高となります。
もう1つの注意ポイントはダブルフラットの取り扱いのない金融機関があることです。
利用する予定の金融機関が取り扱いをおこなっているかを、まず確認しておきましょう。
まとめ
一戸建てや注文住宅を購入する際には大きな予算が必要です。
しかし、ダブルフラットの仕組みをしっかりと理解すれば、ライフプランに沿った返済計画を立てられ、家計に無理のない返済ができます。
このようなポイントを踏まえたうえで有効に活用してください。
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