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不動産売却でオープンハウスは必要か?メリットやデメリットを解説

不動産売却でオープンハウスは必要か?メリットやデメリットを解説

不動産売却の手段の1つであるオープンハウス。
ただ、オープンハウスが何を指すのか、よくわからないという方もいると思います。
そこで、今回は不動産売却の際におこなうオープンハウスとは何か、オープンハウスをおこなうメリットやデメリットも解説します。

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不動産売却の手段であるオープンハウスとは?

オープンハウスとは、売却活動の一種であり、自由に内覧できるようにするため、自宅を完全開放することです。
オープンハウス当日は、担当者の方が待機していて、オープンハウスにやってきた方に部屋を案内します。
住んでいながらでも、退去してからでもおこなうことができ、その場で購入を決める方もいます。
ちなみに、マンションでおこなう場合はオープンルームと呼びます。

不動産売却でオープンハウスをおこなうメリットとは?

オープンハウスをおこなうメリットは2つあります。
1つ目のメリットが成約率が高まるという点、2つ目のメリットが希望価格で売れる点です。
オープンハウスでは、2人以上のお客さんが同時に訪れることもあります。
この際に、他に買おうとしている方がいると、先に奪われたくないため、早めに購入を決断したいと考えるようになります。
そのため、値段の交渉をしなくても、その場で購入に至ることがあります。
これが成約率の高まりや希望価格での取引につながるのです。

不動産売却でオープンハウスをおこなうデメリットや注意点とは?

不動産売却でオープンハウスをおこなうデメリットとは?

オープンハウスを開くと、近隣住民にオープンハウスをしていることが知られてしまうのがデメリットです。
全く気にしない方にとっては何も問題ではありませんが、もし知られるのが嫌な事情を抱えている場合はやらないことをおすすめします。
また、見知らぬ人が家の中に入るのが嫌な方も、オープンハウスは避けたほうが良いと思われます。

不動産売却でオープンハウスをおこなう注意点とは?

不動産会社がオープンハウスに積極的でない可能性もあります。
オープンハウスでは集客力が大切になりますが、集客力に自信がない不動産会社は積極的にオープンハウスをやろうとは言わない可能性が高くなります。
そのため、オープンハウス前提で売却活動を進めるなら、はじめからオープンハウスをおこなってくれる会社に依頼することが大切です。

まとめ

不動産売却におけるオープンハウスとは、自由に内覧してもらうために、家を完全開放することです。
メリットとデメリットがあるため、自分に合った方法を選ぶと良いでしょう。
何かお困りの際は、ぜひ弊社までお気軽にお問い合わせください。


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