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建売住宅はなぜ安い?後悔しないための3つの理由をご紹介

建売住宅はなぜ安い?後悔しないための3つの理由をご紹介

新築一戸建ての購入を検討したとき、建売住宅と注文住宅を費用の面で比較するかと思います。
すると、建売住宅のほうが安いと気づく方は多いでしょう。
そこで、なぜ建売住宅が安いのか、その理由を人件費・スケールメリット・その他の3つに分けてご紹介します。

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建売住宅が安い理由①人件費

建売住宅は間取りや内装を自分で選べず、すでに完成した住宅を購入します。
そのため、設計のプランが規定化されており、打ち合わせをする必要もなく人件費を削減できます。
また、注文住宅は建物が完成するまでにさまざまな確認作業が必要です。
工事の進捗や計画どおりに進んでいるかなど、こまめに確認をしいて欠陥のない住宅を建てます。
しかし、建売住宅では複雑な設計などを少なくして、できるだけ施工管理にかかる人員を減らしています。
そのため、現場や施工管理における人件費を削減し、安さにつながっているのです。
また、建売住宅の場合はシンプルで作業しやすい造りになっており、完成までの期間が2か月~3か月と短く済みます。
注文住宅の場合は工期が約1年といわれており、建売住宅のほうが人件費を削減でき、安い理由となります。

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建売住宅が安い理由②スケールメリット

1つだけ購入するより、大量に購入するほうが「まとめ買い」などで安くなる経験はありませんか。
建売住宅は、広い土地を仕入れて1軒ずつ建てるエリアを分割し、いくつかの住宅が建築されます。
そのため、広い土地を仕入れて建築する建売住宅は、コストを削減できます。
また、大きな土地に複数の住宅を建てるとき、似たような間取りや設備が多くなるのは、建築資材や設備を大量に仕入れているからです。
大量仕入れにより、1軒分だけ仕入れるより安く手に入るのがスケールメリットです。

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建売住宅が安い理由③その他

建売住宅の場合、モデルハウスを設置しなくて良いため、設置費用や営業コストなどの費用を大幅に削減できます。
また、建売住宅の販売価格には、オプション工事の価格が含まれていません。
たとえば、網戸、シャッター、エアコン、カーテンレール、テレビアンテナなどを設置するには、別途オプション工事が必要で、費用がかかります。
つまり、住宅の販売価格とオプション工事を分けているため、安い理由となります。
それでも、リーズナブルな価格で購入したい、一戸建て住宅にすぐ入居したいなどの場合は、建売住宅の安さとスムーズな購入が魅力と感じられるでしょう。

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まとめ

建売住宅が安い理由について、人件費・スケールメリット・その他の3つに分けてご紹介しました。
プランが規定化されており、現場や施工管理の人件費を削減できる、広い土地と建築資材や設備の大量仕入れによるコスト削減が安さの理由です。
リーズナブルな価格で、購入後すぐに住みたい場合には、建売住宅が向いているでしょう。
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