市街化調整区域内に不動産を所有している方のなかには、買取を利用したい方もいらっしゃるのではないでしょうか。
この記事では、市街化調整区域とは何か、手放すときは買取が適している理由も併せてご紹介します。
手放すときに役立つコツもお伝えしますので、市街化調整区域内の物件を売却したい方は、ぜひ参考にしてみてください。
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市街化調整区域とは？不動産の買取や売却に制限はある？
市街化調整区域とは、自治体が街づくりをおこなう際、都市化を抑制して自然環境の保護や農林水産業などの継続を優先する地域です。
都市計画法に基づく方針であり、都市化を推進する地域は市街化区域として区別します。
市街化調整区域は、居住環境の整備などを目的とした開発をおこなわないため、土地価格が安い点が特徴です。
人通りが少なく、ゆったりと落ち着いた生活ができますが、駅や商業施設が近くにないため通勤や通学、買い物には不便で、住みにくさを感じる方もいます。
商業施設や住宅などは、自治体に申請が必要ですが、不動産の売却や買取を手掛ける会社への依頼に制限はありません。
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市街化調整区域にある不動産！買取が適している理由を紹介
市街化調整区域では、農林水産業を保全する目的でインフラ整備の整備を抑制しています。
基本的に住宅の建築が許可制になっているため、住宅ローンが使えない可能性が高く、建物を建築する場合には開発許可が必要になるなどが、買い手がつかない理由です。
不動産会社が通常おこなう仲介では、売れ残り続けることが多いことも売却をためらう理由になっています。
そこで、買取を手掛ける不動産会社に依頼すると、区域内の不動産も短期間で確実に売却が可能です。
引き受けたあとに利用する方法も熟知していることが、買い手がつきにくい物件でも即座に対応できる理由であり、安心して託せます。
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市街化調整区域内の不動産！買取契約するコツは？
自分で買い手を探すときは、地目が田や畑などの農地になっている場合は、営農業者や農業法人などへの声掛けがコツです。
営農規模を拡大したい相手であれば、合意する可能性はあります。
この他、収穫した農産物の加工業者なども、自治体の建築許可が下りやすいため、声掛けしやすい相手です。
相手が見つからないときは、地目を宅地に転用することも検討します。
地目を転用する前に、開発許可が出やすい社会福祉施設や高齢者施設などに買い取ってもらえないか、前もって打診しておくことも手放すコツです。
買い手を探せないときは、買取を手掛ける不動産会社に相談してみましょう。
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まとめ
市街化調整区域とは、自治体がおこなう都市計画法に基づく街づくりにおいて、農林水産業の継続に主眼をおき、開発を抑制する地域です。
住宅の建築に申請が必要なことなどが影響し、仲介では売れ残り続ける可能性があります。
買取を手掛ける不動産会社に依頼することが、売却できて安心できる方法です。
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