注文住宅を検討する際は、さまざまな土地を候補に選びます。
まだ建てる家の間取りやハウスメーカーが決まっていない段階でも、気に入った土地が見つかったら購入しても良いのでしょうか。
そこで今回は、土地だけ先に購入するメリット・デメリット、注意点をご紹介します。
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土地だけ先に購入するメリットとは?
条件の良い土地を見つけた場合、すぐに買い手が見つかり売却済になってしまう可能性があります。
そのため、土地だけ先に購入しておくと、他の購入希望者に取られない点がメリットです。
また、これから建てる家のイメージがしやすくなるのもメリットでしょう。
玄関の位置や外装など、実際の土地を見れば、より具体的にイメージができます。
土地が決まっているため価格やプランの比較がしやすく、ハウスメーカー・施工業者選びをスムーズに進められます。
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土地だけ先に購入するデメリットとは?
土地は種類によって、どのような建物を建てられるのかが法律で定められています。
建ぺい率や高さなどに制限があるため、理想どおりの家が建てられるとは限りません。
また、一般的な住宅ローンは住宅の購入費用として用意されているため、土地だけの購入では利用できない可能性があります。
代わりに土地先行融資・つなぎ融資などのローンが利用できますが、一般的な住宅ローンと比較すると金利は高くなります。
土地を購入した時点で都市計画税・固定資産税などの税金がかかる点もデメリットです。
土地を先に購入する場合、家の建設前に課税が開始されるため、注意が必要です。
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土地だけ先に購入するときの注意点とは?
前述のように、土地だけの購入では一般的な住宅ローンは利用できません。
土地の購入で土地先行融資・つなぎ融資を利用する場合、申し込みのタイミングで建築計画の提出が必要になるため、平行して進めておきましょう。
土地先行融資・つなぎ融資では住宅ローンより金利が高くなるため、月々の返済額が生活を圧迫しないように注意が必要です。
また、土地と住宅の名義人が同一でなければ、住宅ローン控除制度を利用できません。
土地購入後すぐに家を建てない場合には、都市計画税・固定資産税などの税金を維持費用として用意しておくと良いでしょう。
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まとめ
今回は、土地だけ先に購入するメリット・デメリット、注意点をご紹介しました。
土地を先に購入すると、家のプランが理想どおりにならなかったり、税金が多く必要になったりする可能性があります。
デメリットや注意点を、よく理解してからの購入が大切です。
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